x-logo
инвестиция в старо или ново строителство с XNVD

Плюсове и минуси на инвестирането в ново строителство

имоти
инвестиране в имоти
недвижими имоти
покупка на имот

 Публикувана на

Плюсове и минуси на инвестирането в ново строителство

имоти
инвестиране в имоти
недвижими имоти
покупка на имот

 Публикувана на

инвестиция в старо или ново строителство с XNVD

Ново срещу старо: плюсове и минуси на инвестирането в ново строителство

Инвестицията в имот е сериозна, запомняща се и важна стъпка в живота на всеки от нас. Без значение дали става дума за жилище или бизнес имот, подробностите и малките подводни камъни около реализацията са много, а предприемането на такъв ход често се свежда до въпроса имотът ново строителство ли да бъде или не?

Какво се разбира под „ново строителство“ ?

В жаргона на пазара на недвижими имоти, под ново строителство се разбира незавършеното проекти – имоти без Акт 15. Въпреки че не са завършени, те могат да бъдат закупени. Именно това представлява инвестицията в ново строителство. Разбира се, такъв тип реализации имат както своите плюсове, така и своите минуси:

Предимства на ново строителство:
Предварителното договаряне на цената е защита срещу повишаването ѝ на база поскъпване на необходимите материали за завършване на цялостния строеж, т.е. цената на вашия имот няма да се влияе от покачването на цените в най-различни сфери;
Имате възможност за договаряне на разсрочено плащане, което осезаемо ще олекоти семейния или фирмения бюджет;
Довършителните дейности по имота са съобразени с желанията на купувача – можете да избирате до какво ниво да бъде готов вашия имот. Някои клиенти предпочитат да влязат в напълно готово жилище или офис, докато други предприемат коренно различни действия и поемат в свои ръце довършителните дейности;
Иновации в строежите – при инвестицията в новопостроен имот си спестявате главоболия, свързани с подмяна на стари и неработещи инсталации – ВиК, електричество и т.н. Изборът на ново строителство гарантира качествено изпълнение както по невидимите части, така и стилна и съвременна външна фасада, което повишава стойността на имота за в бъдеще;
Осъвременените методи на строителство са гаранция за по-висока енергийна ефективност, което от своя страна би ви спестило разходи за отопление в дългосрочен план.
Недостатъци на новото строителство, с които няма да се сблъскате, ако инвестирате във вече завършен имот:
Разбира се, на първо място е рискът, който всеки купувач поема, инвестирайки в имот, който на практика все още не съществува.
Срокът за изпълнение на проекта – период, който винаги може да се удължава по ред причини;
Несигурността дали всички поети от продавача на имота ангажименти ще бъдат изпълнени и с какво качество. От тази гледна точка е важно да инвестирате в имот, който се строи от доверена компания, с изградено име и множество гаранции за качество, а нашите реализатори са тези, които могат да ви насочат в правилната посока!
Липса на юридически права върху имота – купувачът на имот на зелено може да сключи с фирмата продавач само предварителен договор, който няма същата тежест като валиден договор за продажба, тъй като не е законно да се сключи окончателен договор преди достигането на поне груб строеж.
Квадратурата – един въпрос, който често се оказва неясен за купувачите. За разлика от вече съществуващите имоти, построени преди 1991 година, при новото строителство площта се изчислява по малко по-различен начин. В квадратурата на всеки имот се включват и общите части, заедно с таванските и подземните помещения. Докато в площта на старите имоти влиза само ¼ от терасите, то при новото строителство в квадратурата се включва цялата площ на всички тераси, които имотът притежава.

ДРУГИ НОВИНИ

мезонет

С какво се различава мезонета от останалите жилища?

Понятието „пентхаус“ дълго време е асоциирано с изисканите архитектурни решения и високия стандарт на живот в големите метрополиси като Ню Йорк. Пентхаус жилищата могат да бъдат различни – от големи мезонети на последния етаж на сграда, до изцяло самостоятелни резиденции с впечатляващи гледки и дизайнерски акценти. Тази статия ще ви помогне да разберете какво точно представлява мезонета и дали е имот, в който бихте искали да живеете, когато търсите нов дом.

Последните години в България станахме свидетели на нарастващ интерес към този вид недвижим имот, който обещава не само простор и комфорт, но и изисканост и прекрасна гледка.  Със своята естетика и функционалност, тези жилища отразяват един съвременен начин на живот. Все повече инвеститори и купувачи се обръщат към този вид имоти.

В големите градове по света мезонетът се проявява в различни форми, отразяващи местните архитектурни стилове и пазарни изисквания. В Ню Йорк емблематични небостъргачи като Емпайър Стейт Билдинг и One57 се гордеят с луксозни мезонети, разкриващи спиращи дъха гледки към градската среда. По същия начин, в космополитни центрове като Лондон и Дубай, мезонети в известни сгради като The Shard и Burj Khalifa предлагат ненадминат лукс и престиж.

Предимства

Инвестирането в пентхаус предоставя множество предимства. Осигурява панорамна гледка към околния пейзаж, служейки като ежедневен източник на вдъхновение и спокойствие. Освен това мезонетите често разполагат с обширни открити тераси или градини на покрива, идеални за забавление на гости или за хранене на открито. Ексклузивността и престижът, свързани с този вид имот, допринасят за дългосрочно оценяване на стойността и подобрено качество на живот.

Какво всъщност означава терминът „мезонет“?

Мезонетът, произлизащ от френската дума „maison“, което означава къща, обикновено се отнася до многоетажен апартамент или жилище със собствен отделен вход. За разлика от традиционните апартаменти, мезонетите са хоризонтално разделени имоти, често наподобяващи градски къщи или дуплекси. Това различно оформление ги отличава от другите жилищни варианти.

В голяма част от Европа дори ваканционните вили могат да бъдат класифицирани като мезонети. Въпреки това, в Обединеното кралство, мезонетът е самостоятелен двуетажен апартамент, в рамките на по-голяма сграда, със собствено стълбище и вход.

Една определяща характеристика на мезонетите е тяхното разположение. Те често заемат няколко етажа, предлагайки на жителите лукс, пространство и уединение, подобно на еднофамилна къща. Това оформление позволява безпроблемен преход между жилищни зони, спални и евентуално външни пространства като балкони или тераси. Такава гъвкавост в дизайна се харесва на хора, търсещи комбинация от живот в апартамент и атмосферата на къща с външно пространство.

Примерите за мезонети варират в различните региони и архитектурни стилове. В градските райони те могат да бъдат в сгради с високи тавани, богато украсени детайли, оборудвани с най-съвременни удобства и архитектурни иновации.

Освен това мезонетите често се предлагат с външни пространства, като градини, вътрешни дворове или тераси на покрива, което допълнително подобрява качеството на живот. Тези пространства на открито са идеални за релаксация, забавление на гости, барбекю или отдаване на градинарски хобита.

 

В разнообразния свят от жилищни варианти, мезонетите се открояват като уникална комбинация от жилище в апартамент и удобствата на къща. Многоетажното им разпределение, отделен вход и обширно жилищно пространство ги отличават от традиционните апартаменти, предлагайки на жителите спокоен начин на живот. Независимо дали става въпрос за спокойствие и допълнителни квадратни метри, мезонетите отговарят на различни предпочитания, което ги прави желан избор в сферата на недвижимите имоти.

ваканционни имоти

Инвестиране във ваканционни имоти: възвръщаемост през 2024 г.

Инвестирането във ваканционни имоти е привлекателна възможност за мнозина поради редица фактори. Ваканционните имоти представляват не само място за отдих и релаксация, но и потенциални източници на допълнителни приходи чрез наемане за известен период от време, в което собствениците не ги използват. Това може да осигури значителни печалби, особено ако имотът е разположен в популярна туристическа зона.

Какви видове ваканционни имоти под наем са добри за инвестиция?

Местоположението играе ключова роля, тъй като близостта до туристически атракции, удобства и транспорт стимулира търсенето. Освен това имотите, които се гордеят с характеристики като достатъчно жилищно пространство, модерни елементи и зашеметяваща гледка, обикновено привличат повече наематели и носят по-високи доходи.

Кое е по-добре да изберете: известен курорт или село близо до курорта?

Изборът между инвестиция в известен курорт или село в близост до курорта зависи от предпочитанията на инвеститора и инвестиционните цели. Известните курорти често могат да се похвалят с изградена инфраструктура, голяма посещаемост от туристи и разпознаваемост, което води до по-високи доходи от наеми и потенциално увеличение на капитала. Имотите в села в близост до курорти обаче могат да предложат по-автентично изживяване, обслужвайки пазарни ниши, търсещи спокойствие и културно потапяне. В крайна сметка решението трябва да е в съответствие с толерантността на инвеститора към риска, инвестиционния хоризонт и желаната възвръщаемост.

Какъв е типът имот, който ще бъде страхотна инвестиция?

Крайбрежни имоти с достъп до плажа, планински хижи с живописни гледки и градски апартаменти в оживени туристически центрове са примери за търсени инвестиции. Освен това имотите, предлагащи уникални характеристики като частни басейни, зони за развлечения на открито и близост до развлекателни дейности, обикновено изискват високи наемни цени. Инвестирането в нововъзникващи дестинации с потенциал за растеж също може да донесе значителна възвръщаемост с течение на времето.

Предимства

Инвестирането във ваканционни имоти предлага множество предимства за инвеститорите. Освен потенциалните приходи от наеми, тези имоти служат като ваканционни домове за лично ползване, позволявайки на купувачите да се насладят на жилището по време на семейна почивка. Притежаването на ваканционен имот осигурява диверсификация в рамките на инвестиционния портфейл, намалявайки зависимостта от традиционните активи.

Независимо дали избирате известен курорт или спокойно село, изборът на правилния имот зависи от задълбочено проучване, анализ на пазара и съответствие с инвестиционните цели. С внимателно обмисляне и стратегическо планиране, инвестирането във ваканционни имоти може да бъде чудесен ход.

6 ценни съвета при инвестиране във ваканционен имот

  1. Изяснете своите цели и желаните резултати предварително, преди да започнете търсенето на инвестиционен имот.

Искате ли да генерирате положителен паричен поток като част от вашата инвестиционна стратегия?

  1. Когато обмисляте да инвестирате средства в имот, информирайте се за пазара на труда и туризма в даден регион и бъдещия им потенциал.

  2. Правилното местоположение

Казват, че местоположението е всичко, така че се уверете, че имотът е на правилното място. В този случай това може да означава локация, до която е лесно да стигнете (за вас и потенциалните гости на почивка), комуникативен район, оживен туристически пазар (за ваканционни наеми) или постоянна заетост (за дългосрочни наеми).

  1. Избор на компания

Много компании продават имоти, но не всички са добросъвестни. Преди да прибегнете до покупка, направете следното:

  • Проверете уебсайта на компанията.
  • Вижте информацията, която предоставя.
  • Прочетете отзиви от предишни клиенти.
  • Разберете кой е собственик на имота.
  • Попитайте дали можете да посетите имота лично, преди да купите.
  1. Изчислете вашата потенциална възвръщаемост на инвестициите при отдаване под наем

Преди да се втурнете да купувате нов имот, уверете се, че вашата инвестиция във ваканционен дом има финансов смисъл. Изчислете разходите, включително застраховки, данъци, капиталови разходи, такси и други.

  1. Работете с местен агент по недвижими имоти, специализиран във ваканционни наеми

Местните агенти ще могат да ви напътстват през всички въпроси, които може да не обмислите: Какви са разпоредбите за краткосрочно наемане във вашата целева област? Какви са тенденциите на пазара? Какъв е потенциалът за растеж? Има ли нови хотели и курорти, които биха могли да повлияят на търсенето на ваканционни имоти под наем? Работете с подходящия агент за недвижими имоти, за да определите дали вашата целева инвестиция може да генерира доход през цялата година.

СТАНИ РЕАЛИЗАТОР

Попълни твоите данни и изпрати CV, за да бъдеш част от Х отбора, а ние ще се свържем с теб за насрочване на интервю.