x-logo
как да продадем имота си

Продавате своя имот? Как да го направите по-атрактивен за потенциалните купувачи?

недвижими имоти

 Публикувана на

Продавате своя имот? Как да го направите по-атрактивен за потенциалните купувачи?

недвижими имоти

 Публикувана на

как да продадем имота си

Реализаторите в XNVD са отборни играчи и винаги са готови за съвместно сътрудничество, имат план за действие и влизат в играта с ясна стратегия за сигурна победа. И ако някои от идеите им на първо четене ви се струват странни или нелогични, то бъдете сигурни, че в това са скрити тънкостите на успеха, които никой друг не би ви разкрил. За какво говорим ли? За това, как можете да направите имота си неустоимо желан за всеки купувач!

На първо място трябва да сте готови да се доверите на нашите консултанти – те не са брокери, а реализатори, които знаят как да сбъдват мечтите на клиентите, доверили се на Х. Важно е да  следвате съветите им, за да сте сигурни, че крайният резултат ще бъде не просто удовлетворяващ, а надминаващ всички ваши очаквания.

На какво е важно да обърнем внимание преди да обявим имота си за продажба?

Съвет от чужд човек – кому е нужен ли? Дотолкова сте свикнали с имота си, че вероятността да успеете обективно да го погледнете от различна перспектива е почти нулева. Допитайте се до няколко странични човека и всеки от тях ще ви представи различна гледна точка за един и същ имот, което ще ви помогне да изведете почти всички възможни промени, които можете да направите, за да превърнете имота в по-атрактивен и привлекателен за купувачите.

Екстериор – и най-стилно обзаведения имот би се превърнал в предизвикателство за продажба, ако отвън има лош търговски вид. Погрижете се за визията около имота си – двор, външни стени, покрив, прозорци, вход и стълбище – така първото впечатление, което ще създаде имотът ще бъде положително и вероятността за желание за покупка ще се увеличи многократно.

Сравнявайте и наблягайте на предимствата – ние от XNVD със сигурност си падаме по уникалното, различното, индивидуалното! Доказано от нашия опит, това важи и за купувачите – всеки иска да се сдобие с имот, който би притежавал детайли, отличаващи го от останалите в категорията му. Затова – наблягайте на отличителните характеристики на вашия имот, когато го представяте пред нашите реализатори, а ние ще се погрижим за останалото!

Детайлите – малките камъчета, които обръщат каруцата – имайте предвид, че клиентите са капризни, детайлни и с ясни изисквания. Поставете се на тяхно място – и вие бихте искали да получите най-доброто за парите, които сте готови да дадете. Затова се вгледайте хубаво във всички детайли на имота си и при необходимост вложете малко, за да получите много повече! Осветителни тела, ключове, прагове и всякакви уж несъществени неща могат да превърнат имота ви в истинско бижу!

На пазара на недвижими имоти за първи път в лицето на партньорите от „Х“ можете да се възползвате от услуга, непозната до сега: „КРАСИВ ДОМ“  – благодарение на нашите дезайнери НИЕ ще направим допълващо обзавеждане и аранжиране на цялото жилище, така че то да придобие вида, в който всеки поглед би се спрял и би го припознал като своето място – мястото където да прекара най-съкровените си моменти (сам със себе си или със семейството)! Възползвайки се сега можете да получите услугата ни като бонус към пакета от всички услуги на „Х“!

Поправете необходимото и почистете като за последно! – нивото на хигиена винаги си личи от километри, а това е и фактор, който говори за цялостната поддръжка на имота във времето назад. Освен това, много детайли често могат да бъдат поправени за наистина бюджетни суми и да придадат по-стегнат, спретнат и прилежен вид на имота, но собствениците неглижират това. Инвестициите в имот, който ще се продава, са вложения, които със сигурност биха се отразили на печалбата ви от предстоящата сделка. Опитът на нашите консултанти сочи, че в повечето случаи спестяването от малки детайли дава сериозно отражение върху крайната печалба от всеки имот. Дайте от себе си, за да получите много повече от това, което сте си представяли.

С XNVD мечтите стават реалност, а граници за целите и амбициите не съществуват!

ДРУГИ НОВИНИ

мезонет

С какво се различава мезонета от останалите жилища?

Понятието „пентхаус“ дълго време е асоциирано с изисканите архитектурни решения и високия стандарт на живот в големите метрополиси като Ню Йорк. Пентхаус жилищата могат да бъдат различни – от големи мезонети на последния етаж на сграда, до изцяло самостоятелни резиденции с впечатляващи гледки и дизайнерски акценти. Тази статия ще ви помогне да разберете какво точно представлява мезонета и дали е имот, в който бихте искали да живеете, когато търсите нов дом.

Последните години в България станахме свидетели на нарастващ интерес към този вид недвижим имот, който обещава не само простор и комфорт, но и изисканост и прекрасна гледка.  Със своята естетика и функционалност, тези жилища отразяват един съвременен начин на живот. Все повече инвеститори и купувачи се обръщат към този вид имоти.

В големите градове по света мезонетът се проявява в различни форми, отразяващи местните архитектурни стилове и пазарни изисквания. В Ню Йорк емблематични небостъргачи като Емпайър Стейт Билдинг и One57 се гордеят с луксозни мезонети, разкриващи спиращи дъха гледки към градската среда. По същия начин, в космополитни центрове като Лондон и Дубай, мезонети в известни сгради като The Shard и Burj Khalifa предлагат ненадминат лукс и престиж.

Предимства

Инвестирането в пентхаус предоставя множество предимства. Осигурява панорамна гледка към околния пейзаж, служейки като ежедневен източник на вдъхновение и спокойствие. Освен това мезонетите често разполагат с обширни открити тераси или градини на покрива, идеални за забавление на гости или за хранене на открито. Ексклузивността и престижът, свързани с този вид имот, допринасят за дългосрочно оценяване на стойността и подобрено качество на живот.

Какво всъщност означава терминът „мезонет“?

Мезонетът, произлизащ от френската дума „maison“, което означава къща, обикновено се отнася до многоетажен апартамент или жилище със собствен отделен вход. За разлика от традиционните апартаменти, мезонетите са хоризонтално разделени имоти, често наподобяващи градски къщи или дуплекси. Това различно оформление ги отличава от другите жилищни варианти.

В голяма част от Европа дори ваканционните вили могат да бъдат класифицирани като мезонети. Въпреки това, в Обединеното кралство, мезонетът е самостоятелен двуетажен апартамент, в рамките на по-голяма сграда, със собствено стълбище и вход.

Една определяща характеристика на мезонетите е тяхното разположение. Те често заемат няколко етажа, предлагайки на жителите лукс, пространство и уединение, подобно на еднофамилна къща. Това оформление позволява безпроблемен преход между жилищни зони, спални и евентуално външни пространства като балкони или тераси. Такава гъвкавост в дизайна се харесва на хора, търсещи комбинация от живот в апартамент и атмосферата на къща с външно пространство.

Примерите за мезонети варират в различните региони и архитектурни стилове. В градските райони те могат да бъдат в сгради с високи тавани, богато украсени детайли, оборудвани с най-съвременни удобства и архитектурни иновации.

Освен това мезонетите често се предлагат с външни пространства, като градини, вътрешни дворове или тераси на покрива, което допълнително подобрява качеството на живот. Тези пространства на открито са идеални за релаксация, забавление на гости, барбекю или отдаване на градинарски хобита.

 

В разнообразния свят от жилищни варианти, мезонетите се открояват като уникална комбинация от жилище в апартамент и удобствата на къща. Многоетажното им разпределение, отделен вход и обширно жилищно пространство ги отличават от традиционните апартаменти, предлагайки на жителите спокоен начин на живот. Независимо дали става въпрос за спокойствие и допълнителни квадратни метри, мезонетите отговарят на различни предпочитания, което ги прави желан избор в сферата на недвижимите имоти.

ваканционни имоти

Инвестиране във ваканционни имоти: възвръщаемост през 2024 г.

Инвестирането във ваканционни имоти е привлекателна възможност за мнозина поради редица фактори. Ваканционните имоти представляват не само място за отдих и релаксация, но и потенциални източници на допълнителни приходи чрез наемане за известен период от време, в което собствениците не ги използват. Това може да осигури значителни печалби, особено ако имотът е разположен в популярна туристическа зона.

Какви видове ваканционни имоти под наем са добри за инвестиция?

Местоположението играе ключова роля, тъй като близостта до туристически атракции, удобства и транспорт стимулира търсенето. Освен това имотите, които се гордеят с характеристики като достатъчно жилищно пространство, модерни елементи и зашеметяваща гледка, обикновено привличат повече наематели и носят по-високи доходи.

Кое е по-добре да изберете: известен курорт или село близо до курорта?

Изборът между инвестиция в известен курорт или село в близост до курорта зависи от предпочитанията на инвеститора и инвестиционните цели. Известните курорти често могат да се похвалят с изградена инфраструктура, голяма посещаемост от туристи и разпознаваемост, което води до по-високи доходи от наеми и потенциално увеличение на капитала. Имотите в села в близост до курорти обаче могат да предложат по-автентично изживяване, обслужвайки пазарни ниши, търсещи спокойствие и културно потапяне. В крайна сметка решението трябва да е в съответствие с толерантността на инвеститора към риска, инвестиционния хоризонт и желаната възвръщаемост.

Какъв е типът имот, който ще бъде страхотна инвестиция?

Крайбрежни имоти с достъп до плажа, планински хижи с живописни гледки и градски апартаменти в оживени туристически центрове са примери за търсени инвестиции. Освен това имотите, предлагащи уникални характеристики като частни басейни, зони за развлечения на открито и близост до развлекателни дейности, обикновено изискват високи наемни цени. Инвестирането в нововъзникващи дестинации с потенциал за растеж също може да донесе значителна възвръщаемост с течение на времето.

Предимства

Инвестирането във ваканционни имоти предлага множество предимства за инвеститорите. Освен потенциалните приходи от наеми, тези имоти служат като ваканционни домове за лично ползване, позволявайки на купувачите да се насладят на жилището по време на семейна почивка. Притежаването на ваканционен имот осигурява диверсификация в рамките на инвестиционния портфейл, намалявайки зависимостта от традиционните активи.

Независимо дали избирате известен курорт или спокойно село, изборът на правилния имот зависи от задълбочено проучване, анализ на пазара и съответствие с инвестиционните цели. С внимателно обмисляне и стратегическо планиране, инвестирането във ваканционни имоти може да бъде чудесен ход.

6 ценни съвета при инвестиране във ваканционен имот

  1. Изяснете своите цели и желаните резултати предварително, преди да започнете търсенето на инвестиционен имот.

Искате ли да генерирате положителен паричен поток като част от вашата инвестиционна стратегия?

  1. Когато обмисляте да инвестирате средства в имот, информирайте се за пазара на труда и туризма в даден регион и бъдещия им потенциал.

  2. Правилното местоположение

Казват, че местоположението е всичко, така че се уверете, че имотът е на правилното място. В този случай това може да означава локация, до която е лесно да стигнете (за вас и потенциалните гости на почивка), комуникативен район, оживен туристически пазар (за ваканционни наеми) или постоянна заетост (за дългосрочни наеми).

  1. Избор на компания

Много компании продават имоти, но не всички са добросъвестни. Преди да прибегнете до покупка, направете следното:

  • Проверете уебсайта на компанията.
  • Вижте информацията, която предоставя.
  • Прочетете отзиви от предишни клиенти.
  • Разберете кой е собственик на имота.
  • Попитайте дали можете да посетите имота лично, преди да купите.
  1. Изчислете вашата потенциална възвръщаемост на инвестициите при отдаване под наем

Преди да се втурнете да купувате нов имот, уверете се, че вашата инвестиция във ваканционен дом има финансов смисъл. Изчислете разходите, включително застраховки, данъци, капиталови разходи, такси и други.

  1. Работете с местен агент по недвижими имоти, специализиран във ваканционни наеми

Местните агенти ще могат да ви напътстват през всички въпроси, които може да не обмислите: Какви са разпоредбите за краткосрочно наемане във вашата целева област? Какви са тенденциите на пазара? Какъв е потенциалът за растеж? Има ли нови хотели и курорти, които биха могли да повлияят на търсенето на ваканционни имоти под наем? Работете с подходящия агент за недвижими имоти, за да определите дали вашата целева инвестиция може да генерира доход през цялата година.

СТАНИ РЕАЛИЗАТОР

Попълни твоите данни и изпрати CV, за да бъдеш част от Х отбора, а ние ще се свържем с теб за насрочване на интервю.