x-logo
продажба на имоти от XNVD.BG

Избор на правилния квартал: Фактори, които трябва да имате предвид, когато купувате имот

имот
имоти
покупка на имот

 Публикувана на

Избор на правилния квартал: Фактори, които трябва да имате предвид, когато купувате имот

имот
имоти
покупка на имот

 Публикувана на

продажба на имоти от XNVD.BG

Консултантите на XNVD са магьосници и това е неоспорим факт, но както знаем винаги има неща, с които трябва да се съобразим при избора на имот и които трябва да съчетаем по максимално добър начин, за да успеем да превърнем целта в изпълнена, а мечтата – в сбъдната. Поради тази причина е от изключителна важност да имате ясни изисквания към имота, който ще купувате, да сте наясно с кои елементи бихте направили компромис и кои на всяка цена трябва да присъстват. Много от подробностите се оказват недообмислени в хода на избор на имот – клиентите се замислят за тях едва когато консултантът ги постави като въпрос и това удължава достигането до крайната цел.

Едно от най-важните пера при избор на имот е местоположението. Лесно е да посочим един желан квартал и да се фокусираме върху него, но факторите около всяко местоположение са много и няма място, което да притежава само плюсове. Преценявайки плюсовете и минусите спрямо личите ни предпочитания и изисквания можем много по-лесно да вземем категорично решение. А нашите реализатори винаги изискват максимума и се стремят да постигнат и невъзможното при избор на имот. Дайте им ясни опорни точки и вижте на какво са способни! Но за тази цел е важно да съобразите някои основи фактори при избора на местоположение, защото то е една от първите стъпки при критериите за имот след бюджета и площта:

Начинът ни на живот определя и приоритетните ни точки при избор на имот. Важно е да сме наясно дали искаме този имот да бъде в близост до работното ни място, или държим да е удобно за децата ни от гледна точка на учебни заведения. Съображенията трябва да включват още болнични заведения и/или институции, ако често посещаваме такива и това би ни улеснило.

Всеки квартал си има своите предимства и недостатъци и всеки от нас има своите виждания за бъдещето. Изяснете си какво всъщност е важно за вас – добрата инфраструктура, сигурността и безопасността, степента на застрояване и озеленяване, наличието на детски градини, училища и площадки – мастър консултантите на XNVD могат да открият всичко в едно, но е важно това да се знае предварително, за да не се окаже пренебрегнат някой важен фактор.

Често характеристика на почти всеки имот в продажба е „разположен на комуникативно място“, но както добре знаем, в големите градове „комуникативно място“ може да означава много различни, а и дори непрактични за частния случай места. Съобразете местоположението на имота с вашето ежедневие и изберете локация, която е максимално подходяща за вас – транспортни връзки, които ви вършат работа, а не много на брой такива, от които нито една не бихте използвали. Обърнете внимание на трафика в района, видовете обществен транспорт, паркоместата и общото състояние на пътищата.

Удобствата в района са следващия важен елемент – козметични салони, ресторанти, заведения за бързо хранене, търговски центрове, денонощни аптеки – колкото и да смятате, че е задължително всяко от тези звена да присъства във всеки квартал, има и такива места, които не са толкова добре устроени и много от важните точки липсват. Уверете се, че всичко, от което имате нужда, ще ви бъде на една ръка разстояние!

И не на последно място – заобикалящата среда в квартала. Важно е, по възможност да се запознаете с целия квартал и да обърнете внимание на благоустройството – има ли достатъчно паркове, градинки и зеленина като цяло. Презастрояването е сигнал, че изгледите за в бъдеще не са много добри и зеленината едва ли ще се увеличава, а напротив. Спокойствието също е много важно – има ли много движение, наблюдава ли се голям човекопоток по всяко време на денонощието? Обърнете внимание и на поддръжката на избраната от вас локация – чистота, осветление, постройки и площи в близост.

Всички тези елементи са от съществена важност при избор на местоположение преди закупуване на имот. Не забравяйте, че влизате в това неповторимо предизвикателство с XNVD и нашите реализатори са наясно и с най-тихите и пусти улички около предлаганите имоти – от вас се изисква само да попитате и да попивате професионални съвети!

ДРУГИ НОВИНИ

мезонет

С какво се различава мезонета от останалите жилища?

Понятието „пентхаус“ дълго време е асоциирано с изисканите архитектурни решения и високия стандарт на живот в големите метрополиси като Ню Йорк. Пентхаус жилищата могат да бъдат различни – от големи мезонети на последния етаж на сграда, до изцяло самостоятелни резиденции с впечатляващи гледки и дизайнерски акценти. Тази статия ще ви помогне да разберете какво точно представлява мезонета и дали е имот, в който бихте искали да живеете, когато търсите нов дом.

Последните години в България станахме свидетели на нарастващ интерес към този вид недвижим имот, който обещава не само простор и комфорт, но и изисканост и прекрасна гледка.  Със своята естетика и функционалност, тези жилища отразяват един съвременен начин на живот. Все повече инвеститори и купувачи се обръщат към този вид имоти.

В големите градове по света мезонетът се проявява в различни форми, отразяващи местните архитектурни стилове и пазарни изисквания. В Ню Йорк емблематични небостъргачи като Емпайър Стейт Билдинг и One57 се гордеят с луксозни мезонети, разкриващи спиращи дъха гледки към градската среда. По същия начин, в космополитни центрове като Лондон и Дубай, мезонети в известни сгради като The Shard и Burj Khalifa предлагат ненадминат лукс и престиж.

Предимства

Инвестирането в пентхаус предоставя множество предимства. Осигурява панорамна гледка към околния пейзаж, служейки като ежедневен източник на вдъхновение и спокойствие. Освен това мезонетите често разполагат с обширни открити тераси или градини на покрива, идеални за забавление на гости или за хранене на открито. Ексклузивността и престижът, свързани с този вид имот, допринасят за дългосрочно оценяване на стойността и подобрено качество на живот.

Какво всъщност означава терминът „мезонет“?

Мезонетът, произлизащ от френската дума „maison“, което означава къща, обикновено се отнася до многоетажен апартамент или жилище със собствен отделен вход. За разлика от традиционните апартаменти, мезонетите са хоризонтално разделени имоти, често наподобяващи градски къщи или дуплекси. Това различно оформление ги отличава от другите жилищни варианти.

В голяма част от Европа дори ваканционните вили могат да бъдат класифицирани като мезонети. Въпреки това, в Обединеното кралство, мезонетът е самостоятелен двуетажен апартамент, в рамките на по-голяма сграда, със собствено стълбище и вход.

Една определяща характеристика на мезонетите е тяхното разположение. Те често заемат няколко етажа, предлагайки на жителите лукс, пространство и уединение, подобно на еднофамилна къща. Това оформление позволява безпроблемен преход между жилищни зони, спални и евентуално външни пространства като балкони или тераси. Такава гъвкавост в дизайна се харесва на хора, търсещи комбинация от живот в апартамент и атмосферата на къща с външно пространство.

Примерите за мезонети варират в различните региони и архитектурни стилове. В градските райони те могат да бъдат в сгради с високи тавани, богато украсени детайли, оборудвани с най-съвременни удобства и архитектурни иновации.

Освен това мезонетите често се предлагат с външни пространства, като градини, вътрешни дворове или тераси на покрива, което допълнително подобрява качеството на живот. Тези пространства на открито са идеални за релаксация, забавление на гости, барбекю или отдаване на градинарски хобита.

 

В разнообразния свят от жилищни варианти, мезонетите се открояват като уникална комбинация от жилище в апартамент и удобствата на къща. Многоетажното им разпределение, отделен вход и обширно жилищно пространство ги отличават от традиционните апартаменти, предлагайки на жителите спокоен начин на живот. Независимо дали става въпрос за спокойствие и допълнителни квадратни метри, мезонетите отговарят на различни предпочитания, което ги прави желан избор в сферата на недвижимите имоти.

ваканционни имоти

Инвестиране във ваканционни имоти: възвръщаемост през 2024 г.

Инвестирането във ваканционни имоти е привлекателна възможност за мнозина поради редица фактори. Ваканционните имоти представляват не само място за отдих и релаксация, но и потенциални източници на допълнителни приходи чрез наемане за известен период от време, в което собствениците не ги използват. Това може да осигури значителни печалби, особено ако имотът е разположен в популярна туристическа зона.

Какви видове ваканционни имоти под наем са добри за инвестиция?

Местоположението играе ключова роля, тъй като близостта до туристически атракции, удобства и транспорт стимулира търсенето. Освен това имотите, които се гордеят с характеристики като достатъчно жилищно пространство, модерни елементи и зашеметяваща гледка, обикновено привличат повече наематели и носят по-високи доходи.

Кое е по-добре да изберете: известен курорт или село близо до курорта?

Изборът между инвестиция в известен курорт или село в близост до курорта зависи от предпочитанията на инвеститора и инвестиционните цели. Известните курорти често могат да се похвалят с изградена инфраструктура, голяма посещаемост от туристи и разпознаваемост, което води до по-високи доходи от наеми и потенциално увеличение на капитала. Имотите в села в близост до курорти обаче могат да предложат по-автентично изживяване, обслужвайки пазарни ниши, търсещи спокойствие и културно потапяне. В крайна сметка решението трябва да е в съответствие с толерантността на инвеститора към риска, инвестиционния хоризонт и желаната възвръщаемост.

Какъв е типът имот, който ще бъде страхотна инвестиция?

Крайбрежни имоти с достъп до плажа, планински хижи с живописни гледки и градски апартаменти в оживени туристически центрове са примери за търсени инвестиции. Освен това имотите, предлагащи уникални характеристики като частни басейни, зони за развлечения на открито и близост до развлекателни дейности, обикновено изискват високи наемни цени. Инвестирането в нововъзникващи дестинации с потенциал за растеж също може да донесе значителна възвръщаемост с течение на времето.

Предимства

Инвестирането във ваканционни имоти предлага множество предимства за инвеститорите. Освен потенциалните приходи от наеми, тези имоти служат като ваканционни домове за лично ползване, позволявайки на купувачите да се насладят на жилището по време на семейна почивка. Притежаването на ваканционен имот осигурява диверсификация в рамките на инвестиционния портфейл, намалявайки зависимостта от традиционните активи.

Независимо дали избирате известен курорт или спокойно село, изборът на правилния имот зависи от задълбочено проучване, анализ на пазара и съответствие с инвестиционните цели. С внимателно обмисляне и стратегическо планиране, инвестирането във ваканционни имоти може да бъде чудесен ход.

6 ценни съвета при инвестиране във ваканционен имот

  1. Изяснете своите цели и желаните резултати предварително, преди да започнете търсенето на инвестиционен имот.

Искате ли да генерирате положителен паричен поток като част от вашата инвестиционна стратегия?

  1. Когато обмисляте да инвестирате средства в имот, информирайте се за пазара на труда и туризма в даден регион и бъдещия им потенциал.

  2. Правилното местоположение

Казват, че местоположението е всичко, така че се уверете, че имотът е на правилното място. В този случай това може да означава локация, до която е лесно да стигнете (за вас и потенциалните гости на почивка), комуникативен район, оживен туристически пазар (за ваканционни наеми) или постоянна заетост (за дългосрочни наеми).

  1. Избор на компания

Много компании продават имоти, но не всички са добросъвестни. Преди да прибегнете до покупка, направете следното:

  • Проверете уебсайта на компанията.
  • Вижте информацията, която предоставя.
  • Прочетете отзиви от предишни клиенти.
  • Разберете кой е собственик на имота.
  • Попитайте дали можете да посетите имота лично, преди да купите.
  1. Изчислете вашата потенциална възвръщаемост на инвестициите при отдаване под наем

Преди да се втурнете да купувате нов имот, уверете се, че вашата инвестиция във ваканционен дом има финансов смисъл. Изчислете разходите, включително застраховки, данъци, капиталови разходи, такси и други.

  1. Работете с местен агент по недвижими имоти, специализиран във ваканционни наеми

Местните агенти ще могат да ви напътстват през всички въпроси, които може да не обмислите: Какви са разпоредбите за краткосрочно наемане във вашата целева област? Какви са тенденциите на пазара? Какъв е потенциалът за растеж? Има ли нови хотели и курорти, които биха могли да повлияят на търсенето на ваканционни имоти под наем? Работете с подходящия агент за недвижими имоти, за да определите дали вашата целева инвестиция може да генерира доход през цялата година.

СТАНИ РЕАЛИЗАТОР

Попълни твоите данни и изпрати CV, за да бъдеш част от Х отбора, а ние ще се свържем с теб за насрочване на интервю.