x-logo
Bulgarian real estate market history/имоти

История на българския пазар на недвижими имоти

 Публикувана на

История на българския пазар на недвижими имоти

 Публикувана на

Bulgarian real estate market history/имоти

Българският пазар на недвижими имоти определено е динамична среда, която често попада под светлините на прожекторите. Коментарите, беседите и публикациите, свързани с тази ниша са много разнопосочни, но както е известно на повечето от нас – най-често се коментират високите цени на имотите и презастрояването у нас.  А замисляли ли сте се, какво е представлявал пазарът на недвижими имоти преди и какво развитие всъщност е претърпял?

Пазарът на недвижими имоти в България може да се раздели условно на три съществени периода, които, разбира се, са обусловени основно от икономическото развитие на страната, което пък от своя страна е пряко свързано с политическото и управление.

Пазарът на недвижими имоти след Освобождението на България

През този период всичко в страната се урежда от държавата и недвижимите имоти не остават по-назад в това отношение. Няма безразборно купуване на имоти по желание на клиента, както и безразборно строителство. Жилищните имоти се продават на клиентите в зависимост от семейното им положение – колкото по-голямо семейство, толкова по-голям апартамент. И всичко това е било уредено със Закон – вид строителство, цена на квадратен метър, период за изпълнение на строежа и период, който купувача трябва да изчака, за да се сдобие със жилището си.

За самите имоти като архитектурни обекти можем да кажем, че са еднотипни – и интериорно, и екстериорно.

Преходът

Гореизброеното положение е и причина за състоянието на пазара на недвижими имоти в началото на 90-те години, а именно – ниско предлагане и високо търсене. А този период е известен у нас като преход. Преход към така наречената пазарна икономика, на която сме съвременници в момента. Един много объркан, динамичен и запомнящ се период, в който пазарът на недвижими имоти претърпява революционна за държавата промяна, тъй като самата икономика на държавата се променя. И така пазарът на недвижими имоти претърпя пълен обрат – голямо предлагане, но много ниско търсене от страна на обществото поради хиперинфлацията и ниските доходи. Всичко това от своя страна доведе до застой в развитието на тази ниша.

Пазарът на недвижими имоти след 2000г. до наши дни

От една страна, с приемането на България в НАТО (2004г.) и в Европейския съюз (2007г.), страната ни стана много по-достъпна и примамлива дестинация за чужденците. Това успя да изведе и пазарът на недвижими имоти на международно ниво, което привлече много чуждестранни инвеститори и купувачи и промени драстично състоянието на имотния пазар у нас. Със сигурност първото десетилетие на 21в. е периодът, в който тази ниша търпи най-много промени и най-голямо развитие. Впоследствие, световната икономическа криза отново завъртя колелото и нанесе сериозни промени на този пазар. Цените на имотите спаднаха драстично в сравнение с покачването, което претърпяха в началото на новото хилядолетие. Въпреки това обаче, средният ръст остава над 10% дори и като се вземе предвид кризата през 2008г.

Модерният пазар на недвижими имоти на кратко може да бъде характеризиран с достатъчно предлагане, сравнително високо търсене и по всеобщо мнение на специалисти – по-скоро високи цени на квадратен метър в сравнение с тези от отминалите години, съобразно икономическата обстановка за конкретния период.

ДРУГИ НОВИНИ

жилищни възможности в София

Разнообразни жилищни възможности в София

София, оживената столица на България, привлича купувачите на жилища с разнообразни недвижими имоти, предлагайки безброй възможности, които да отговарят на всеки вкус и начин на живот. От оживените апартаменти в центъра на града до спокойствието на крайградските къщи, пазарът на недвижими имоти се грижи за всички предпочитания. В тази статия ще откриете богатото разнообразие от възможности за избор на жилище, което София може да предложи, предоставяйки информация за динамичните опции, налични за бъдещите купувачи.

Апартаменти в София

Сърцето на градския живот в София се крие в неговите удобни апартаменти. Идеални за тези, които търсят близост до културни забележителности и оживена атмосфера, апартаментите в центъра на града предлагат както стил, така и функционалност. Квартали като Лозенец и Изток също са особено предпочитани заради своята достъпност и удобства. Живеенето в апартамент в София предлага  набор от възможности от уютни студиа до просторни мезонети, като гарантира идеалното решение за всеки един купувач или наемател.

Къщи

Къщите привличат тези, които копнеят за повече пространство и връзка с природата. Столицата може да се похвали с места като Бояна, предлагащи спокойствие, като същевременно поддържат достъп до града. Къщите в тази категория често се отличават със зелени градини и просторен интериор, осигурявайки идеална обстановка за семейства или за тези, които търсят по-тиха жилищна среда. Чарът на крайградския живот се крие в баланса между модерните удобства и спокойното уединение от градската суматоха.

Инвестиционни възможности

Динамичният пазар на недвижими имоти в София предоставя множество възможности за инвеститори. Нововъзникващите квартали, които са в процес на освежаване и развитие на инфраструктурата, често се оказват скрити „скъпоценни камъни“. Стратегическите инвеститори могат да се възползват от развиващия се пейзаж на града, като не само се наслаждават на настоящите удобства на своята собственост, но и се позиционират за потенциална бъдеща възвръщаемост. Независимо дали става въпрос за идентифициране на перспективни квартали или за разбиране на пазарните тенденции, столицата предлага множество възможности за инвестиции в недвижими имоти.

Насоки от нашите професионалисти

Поемането на пътешествието за намиране на перфектния имот може да бъде трудна задача, но нашият екип от опитни професионалисти е тук, за да ви помага на всяка стъпка от пътя. Нашите експерти притежават задълбочени познания за пазарните тенденции, кварталите и инвестиционния потенциал на София. С тяхното ръководство реализирането на вашата мечта става един бърз и приятен процес. От разбирането на правните тънкости до идентифицирането на стратегически инвестиционни възможности, нашите реализатори са посветени на това да гарантират, че вашето изживяване по закупуване или наемане на недвижими имоти е напълно успешно!

Фактори, влияещи върху избора на жилище

Изборът на правилния имот включва внимателно разглеждане на различни фактори. Бюджетните ограничения, размерът на семейството и предпочитанията за начина на живот играят ключова роля. Близостта до основни удобства и работни места също влияе върху избора на жилище. Разбирането на тези фактори дава възможност на потенциалните купувачи да вземат информирани решения, съобразени с техните специфични нужди и стремежи.

Пазарът на недвижими имоти в София е изключително динамичен и предлага разнообразни възможности, за да отговори на нуждите на всички потенциални купувачи на жилища. От удобството на апартаментите до спокойствието на крайградските къщи, всеки тип имот предлага уникални предимства. Тъй като София продължава да се разраства, така ще се развива и пазарът на недвижимите имоти, предоставяйки безкрайни възможности за тези търсещи място, което да нарекат свой дом. Ключът се крие в разбирането на личните предпочитания, разглеждането на различни квартали за намиране на перфектния имот в тази оживена европейска столица.

Днешният купувач на жилище предпочитания и приоритети

Днешният купувач на жилище предпочитания и приоритети

Днешните купувачи на жилища имат специфични предпочитания и приоритети. Променящата се демография, напредъкът в технологиите и нови обществени норми доведоха до динамичен пазар, където нуждите на купувачите са толкова разнообразни, колкото и самите домове. Нека се задълбочим в основните тенденции, оформящи решенията на днешните взискателни купувачи на жилища.

Поколение Y (Millennials)

Поколението Y е демографска група чиито представители са родени в периода между началото на 80-те години на миналия век и средата на 90-те години. Те са в челните редици на настоящата вълна от купувачи на жилища. Тази демография е запозната с технологиите и променя пазара чрез изявена позиция за градския живот, ангажираността на общността и търсенето на модерни удобства. Поколение Y разчитат в голяма степен на технологиите, като използват виртуални обиколки и онлайн платформи, за да изследват потенциални домове, преди дори да влязат вътре. Ефективността, удобството и свързаността са водещи в техния списък с приоритети.

Поколение Z: Следващата вълна от купувачи на жилища

С появата на Поколение Z в сцената за закупуване на жилища се оформят нови тенденции. Устойчивостта и социалното съзнание заемат централно място. Купувачите на жилища от поколение Z са по-склонни да инвестират в екологични домове с енергийно ефективни функции. Технологиите остават водеща сила, оказвайки влияние върху решенията им и трансформирайки начина, по който взаимодействат с пазара на недвижими имоти.

Промени в дизайна и архитектурата

Съвременните купувачи на жилища поставят началото на ренесанс в дизайна и архитектурата. Търсенето на гъвкави и многофункционални пространства се увеличава. Домовете сега се представят като динамични среди, които безпроблемно се адаптират към променящите се нужди на собствениците.

Местоположението има значение

Постоянният дебат между градския и крайградския начин на живот продължава да влияе върху решенията за покупка на жилище. От една страна хората са привлечени от енергията, културното богатство и удобствата на градския живот. От друга обаче, крайградският живот предлага уединение в зелени площи, по-големи домове и тишина. Има и много купувачи, които търсят жилища в квартали предлагащи предимствата и на двата вида начин на живот.

Основни фактори за домашния офис

Промяната водеща към дистанционна работа постави акцент върху значението на home офиси или работа от вкъщи. Съвременните купувачи на жилища дават приоритет на функционалните и удобни работни пространства в домовете си. Дизайнът им включва елементи, които повишават производителността и отговарят на нарастващата тенденция за гъвкави работни условия. Домовете вече се оценяват не само за техните пространства, но и за потенциала да функционират като офис.

Устойчивост

Ангажиментът за устойчивост оформя решенията на купувачите на жилища. Налице е повишена осведоменост за въздействието върху околната среда, което води до нарастване на търсенето на екологични и енергийно ефективни домове. Функции като слънчеви панели и устойчиви строителни материали се превръщат в основни фактори в процеса на покупка на жилище.

Съображения и тенденции във финансирането

Финансовите възможности остават важно съображение за днешните купувачи на жилища. С растящите цени на недвижимите имоти, бюджетните ограничения често диктуват избора. Балансирането на финансовите средства с желанието за специфични удобства е деликатен момент, който определя пътя към покупката на жилище.

Виртуални обиколки и онлайн проучвания

Опитът при закупуване на жилище претърпява голяма трансформация с навлизането на технологиите. Виртуалните турове и онлайн проучванията се превърнаха в незаменими инструменти в арсенала на купувача. Днес хората разчитат на дигитални платформи, за да изследват имоти и да вземат решения. Въпреки че тази дигитална промяна предлага удобство, тя също така поставя предизвикателства, като подчертава необходимостта от баланс между онлайн проучване и физически посещения на имота.

 

От поколение Y оформящо пазара със своя технологичен подход до поколение Z, въвеждащо нова перспектива, съсредоточена върху устойчивостта, предпочитанията и приоритетите на днешните купувачи на жилища са толкова разнообразни, колкото и домовете, които търсят. Ключът се крие във възприемането на това разнообразие, разбирането на уникалните нужди на всяко поколение и непрекъснато променящия се пазар на недвижимите имоти.

СТАНИ РЕАЛИЗАТОР

Попълни твоите данни и изпрати CV, за да бъдеш част от Х отбора, а ние ще се свържем с теб за насрочване на интервю.